Villes universitaires - Investir dans l'éducation

Le nombre d'étudiants atteint un nouveau record. Les établissements d'enseignement supérieur sont saturés et les amphithéâtres sont de plus en plus étroits.

Le nombre d'étudiants bat record sur record. Si l'on considère le nombre d'entre eux au cours des 10 et 5 dernières années, on constate que, selon Statista, il a tout de même toujours augmenté. Au semestre d'hiver 2009/2010, l'Allemagne comptait environ 2,1 millions d'étudiants inscrits, en 2014/2015, ils étaient près de 2,7 millions et en 2019/2020, près de 2,9 millions. Un nouveau record a donc été atteint. Au total, le nombre de futurs diplômés a augmenté de 37 %. Ces chiffres énormes ne représentent pas seulement une charge accrue pour les établissements d'enseignement, ils constituent également un défi pour le marché du logement. Les logements bon marché sont rares, même dans les villes universitaires. C'est ainsi que les parents envisagent de ne plus envoyer leurs enfants à la recherche d'un logement, mais préfèrent acheter un petit appartement en copropriété. Dans les métropoles, les prix des appartements ont déjà fortement augmenté. Mais dans les petites villes universitaires, une opportunité d'investissement pourrait encore se présenter. Les possibilités de rendement existent encore, alors qu'elles sont déjà épuisées depuis longtemps dans les métropoles.

Acheter un appartement d'étudiant - un investissement rentable?

Un investissement qui peut rapidement s'avérer rentable, que ce soit pour les investisseurs institutionnels ou privés. En effet, l'évolution des prix a été extrêmement positive, notamment dans les villes moyennes et les petites métropoles. L'avantage d'investir dans des logements pour étudiants est également la facilité de location, le faible taux de vacance, des parents solvables et donc de bons rendements. En outre, l'infrastructure personnelle joue également un rôle important. L'augmentation du nombre d'étudiants nécessite également une augmentation des frais administratifs, ce qui implique que ces employés ou professeurs ont également besoin d'un logement. La forte tendance à l'académisation transforme progressivement les villes universitaires. De nombreux étudiants restent dans la région après leurs études. Par exemple, la faculté de médecine de l'université de Würzburg est très convoitée et l'extension de l'hôpital universitaire permet d'offrir encore plus d'emplois.

En outre, il est devenu évident pour tout le monde ces dernières années que le logement dans les régions métropolitaines est devenu de plus en plus cher. Les étudiants doivent donc, rien que pour se loger, mettre la main à la poche ou à celle de leurs parents. C'est pourquoi il est de plus en plus intéressant d'étudier dans les petites villes et les villes moyennes. La demande est toujours plus forte dans les anciens Länder que dans les nouveaux. Mais les villes est-allemandes rattrapent nettement leur retard dans certains cas isolés.

La situation n'est pas différente en ce qui concerne les sites en Europe : La Suisse, avec son prix élevé au mètre carré, se distingue bien sûr particulièrement à l'échelle européenne. Mais ici aussi, l'acquisition d'un appartement dans les villes moyennes et grandes est judicieuse. Le système universitaire suisse ne diffère pas beaucoup du système allemand. L'Italie, à l'exception de Rome et de Milan, est nettement plus avantageuse en termes de prix au mètre carré. En Autriche, pays voisin, les loyers sont à peu près équivalents en dehors des métropoles. Aux Pays-Bas, c'est plus cher et les places d'études à Maastricht, Groningen et Nijmegen sont actuellement très demandées, même par les étudiants internationaux.

D'une manière générale, plus le pourcentage d'étudiants par rapport au nombre d'habitants est élevé, plus il est intéressant d'acheter un petit appartement. Même les villes qui ne sont pas mentionnées ici, comme Trèves par exemple, méritent d'être examinées de plus près.

Et sans parler du rendement, les villes citées sont tout simplement des lieux de résidence très attrayants. Heidelberg est très reconnue comme site universitaire et de recherche et jouit d'une grande popularité pour y vivre.

Les villes universitaires allemandes